대구광역시 고시 제2017 - 113호

서대구산업단지 재생사업지구지정(5차)변경 승인 고시

대구광역시 고시 제2016-225호(2016. 12. 20.)호에 의거 재생사업지구지정 및 재생시행계획 변경 승인 고시된 서대구산업단지에 대하여 ｢산업입지 및 개발에 관한 법률｣ 제39조의2, 제39조의3, 제39조의7, 제39조의10 등의 규정에 따라 서대구산업단지 재생사업지구지정(재생계획) 변경을 다음과 같이 승인 고시합니다.

2017년  6월  20일

대 구 광 역 시 장

Ⅰ. 재생사업지구지정 (재생계획 변경)

1. 재생사업지구의 명칭․위치 및 면적 (변경없음)

가. 명 칭 : 서대구산업단지 재생사업지구

나. 위 치 : 대구광역시 서구 중리동 및 이현동 일원

- 활성화구역 : 대구광역시 서구 이현동 48-109번지 일원

다. 면 적 : 2,661,821㎡

- 활성화구역 : 14,813㎡

2. 재생사업의 기본방향과 목적(변경없음)

가. 기본방향

□ 토지이용 합리화

- 복합용지 도입, 지원시설 확충 등을 통한 산업단지의 역할강화 및 방향설정

□ 산업구조 개편

- 변화하는 현실에 대응하기 위한 도심 내 산업단지 기능변화 필요

- 전통 주력산업의 고도화와 혁신경제산업 유치

- 산업입지환경 개선을 통한 경쟁력 강화

□ 친환경적 산단조성

- 위해물질 배출업체의 입주 제한을 통한 친환경적 산업단지 조성

- 전면부 공지확보를 통한 보행자 공간 제공 및 쾌적한 산업단지 형성

□ 기반시설 확보

- 신천대로 연결로 개설을 통해 산업단지 내·외부 접근성 향상

- 내부 불합리한 도로구조 개선

- 노상불법주차 저감을 위한 주차장 신설

나. 목 적

□ 고부가가치 혁신경제산업 유치를 통한 산업구조 재편

- 도시형 첨단업종 유치를 통한 점진적 변화

- 고부가가치 산업 클러스터 구축

□ 토지이용계획의 합리적 조정으로 토지효율성 증대

- 전통 제조업과 도시첨단 업종이 조화된 합리적인 산업시설용지 배치

- 부족한 기반시설(도로, 주차장 등) 및 지원시설 확충

□ 노후산업단지 기반시설 정비를 통한 입주기업의 경영환경 개선

□ 환경오염 업종의 이전을 통한 환경문제 해소

□ 재생사업의 효율적인 추진과 복합적인 토지이용을 촉진하기 위하여 활성화구역을 지정하고 앵커시설 도입을 통한 재생계획의 현실화를 견인

- 활성화구역 개발(산업시설용지, 복합용지 조성) 및 도로 등 기반시설 설치

- 지식산업센터 건립(리츠사업)

3. 재생사업의 시행자 (변경없음)

가. 기반시설 확충 등 재생사업 시행자 : 대구광역시장

나. 활성화구역 사업 시행자 : 한국토지주택공사 사장

- 활성화구역 내 지식산업센터 건립 : 리츠 법인

4. 재생사업의 시행기간 및 시행방법(변경없음)

가. 시행기간 : 2009년 ∼ 2024년

- 활성화구역 : 2016년 ～ 2019년

나. 시행방법 : 수용‧사용방식 및 재정비방식 (기반시설 확충 위주)

- 활성화구역 : 수용방식

5. 재생사업지구 지정으로 의제하려는 산업단지의 종류 (변경없음)

: 일반산업단지

6. 산업재배치 또는 업종첨단화계획 (변경없음)

가. 기본방향

□ 도심 내 입지한 산업단지의 특성을 반영하여 비교우위가 있는 특화업종을 유치하여 업종변화 유도

□ 사업대상지의 현재 또는 장래 예상되는 산업트랜드를 반영한 특화지구를 설정하고 그에 적합한 환경이 조성되도록 유도

□ 특화지구는 특화업종을 기준으로 현재 가동중인 업종과 주변 환경을 고려하여 4개의 특화지구로 설정

□ 각 지구의 유치업종은 특화업종 외에 현재 가동중인 업종과 물류시설 입지가 가능하며 특화업종을 권장하여 산업구조 변화를 모색

나. 업종재배치계획

1) 특화업종

구 분	주요 내용	중분류상의 특화업종
스마트자동차 복합지구	◦자동차 융합 부품 ◦ITS 자동차 부품 ◦지능형 센서모듈 ◦자동차 튜닝	C29. 기타기계 및 장비 제조업 C30. 자동차 트레일러 제조업
차세대 기계‧금속 복합지구	◦메카트로닉스 ◦IT융합 실용로봇 ◦지능형 기계 ◦가공기계 및 관련기기	C25. 금속가공제품제조업 C29. 기타기계 및 장비 제조업
신소재섬유 복합지구	◦산업용섬유 ◦융복합 섬유소재 ◦메디컬 섬유 ◦기능성 하이테크 섬유 ◦경량복합 섬유제품	C13. 섬유제품 제조업 C14. 의복, 의복 액세서리 및 모피제품 제조업
바이오 제약 의료기기 복합지구	◦소재기반 바이오 헬스 ◦의료 전자기기 ◦웰니스 IT ◦의료 서비스 ◦글로벌 헬스케어	C21. 의료용 물질 및 의약품 제조업 C26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비제조업 C27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계제조업

2) 공통 유치업종

구분	산업분류	비고
물류시설	◦화물의 운송 ․ 보관 ․ 하역을 위한 시설 ◦화물의 운송 ․ 보관 ․ 하역과 관련된 조립, 분류, 수리, 포장, 상표, 부착, 판매, 정보통신 등 ◦물류의 공동화, 자동화 및 정보화를 위한 시설
가동중인 업종	C10)식료품 제조업, C11)음료 제조업, C13)섬유제품 제조업 C14)의복, 의복 액세서리 및 모피제품 제조업 C15)가죽, 가방 및 신발 제조업, C16)목재 및 나무제품 제조업 : 가구제외 C17)펄프, 종이 및 종이제품 제조업, C18)인쇄 및 기록매체 복제업 C20)화학물질 및 화학제품 제조업, C22)고무제품 및 플라스틱 제조업 C23)비금속 광물제품 제조업, C24)1차 금속 제조업 C25)금속가공제품 제조업, C27)의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업 C28)전기장비제조업, C29)기타기계 및 장비 제조업 C30)자동차 및 트레일러 제조업, C31)기타 운송장비 제조업 C32)가구 제조업, C33)기타 제품 제조업
도시형 산업	F42) 전문직별 공사업, H52) 창고 및 운송관련 서비스업 J58) 출판업, J61) 통신업, J62) 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업 J63) 정보서비스업, L69) 임대업 : 부동산 제외, M70) 연구개발업 M71) 전문서비스업, M72) 건축기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업, M73) 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업, N75) 사업지원 서비스업

3) 입주제한 업종

□ 대기, 수질, 지정악취에 대하여 아래 제시한 기준을 충족하지 못하는 경우 입주를 제한

□ 현재 서대구산업단지 내에서 조업중인 공장 중에서도 오염물질 배출기준을 충족하지 못한 경우 이전 및 신‧증축을 제한하며(단, 기 조업중인 공장이 현재 부지에서 신 ‧ 증축하는 경우는 제외), 기 허가받은 대기 및 폐수배출시설 외에 특정대기유해물질이나 특정수질유해물질의 배출이 예상되는 시설은 설치를 제한

- 특정대기유해물질 또는 특정수질유해물질의 배출이 예상되는 시설

: 고형연료제품(SRF, BIO-SRF) 사용시설, 목재펠릿 사용시설, 바이오매스

연료제품 사용시설, 코팅시설(유기용제를 사용하는 시설에 한함), 도금시설 등

□ 단, 관련 인 ․ 허가 기관에서 기존 업종의 집적화 등 산업 활성화를 위하여 입주가 필요하다고 인정하는 경우 신규입주, 기존 공장 이전 및 신‧증축을 허용.

구 분	세부 업종내용
특정대기유해물질	◦대기환경보전법 시행규칙에서 정하고 있는 대기오염 물질의 배출허용기준 적용
특정수질유해물질	◦수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 시행규칙에서 정하고 있는 배출허용기준 적용
지정악취	◦악취방지법 시행규칙에서 정하고 있는 악취 배출허용기준을 적용하되, 다음의 지정악취물질 6종에 대해서는 강화된 기준을 적용 - 암모니아, 메틸머캅탄, 황화수소, 다이메틸설파이드, 다이메틸다이설파이드, 트라이메틸아민 등 지정악취물질 6종에 대하여 사업장 배출허용기준보다 강화된 엄격한 배출허용기준의 범위를 적용하여 기타지역의 배출허용기준을 충족할 경우만 입주가 가능토록 제한

다. 유치업종 배치계획

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)
계		1,294,548	100.0
스마트 자동차 복합지구	복합용지	11,486	0.9
	일반공장 정비지구	189,379	14.6
	지식산업센터 유도지구	99,127	7.6
차세대 기계 ․ 금속 복합지구	일반공장 정비지구	142,645	11.0
	지식산업센터 유도지구	86,100	6.7
신소재 섬유 복합지구	일반공장 정비지구	327,891	25.2
	지식산업센터 유도지구	171,675	13.2
	복합용지	3,567	0.3
	일반공장 정비지구	313,661	24.2
	지식산업센터 유도지구	177,108	13.7
바이오 제약·의료기기 복합지구	일반공장 정비지구	164,167	12.7
	지식산업센터 유도지구	107,308	8.3

※ 복합용지의 산업시설 비율은 건축물 연면적의 50%이상으로 함.

7. 토지이용계획 및 주요 기반시설계획 (변경없음)

가. 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)
		기정	변경	변경후
합 계		2,661,821	-	2,661,821	100.0
산업시설용지		1,279,495	-	1,279,495	48.1
	일반공장정비지구	809,852	-	809,852	30.5
	지식산업센터유도지구	469,643	-	469,643	17.6
복합용지		30,105	-	30,105	1.1
지원시설용지		629,574	-	629,574	23.7
	상업업무시설	441,868	-	441,868	16.6
	주거시설	119,053	-	119,053	4.5
	연구시설	20,408	-	20,408	0.8
	공공시설	48,245	-	48,245	1.8
공공시설용지		722,647	-	722,647	27.1
	공원	109,324	-	109,324	4.1
	녹지	117,007	-	117,007	4.4
	공공공지	507	-	507	0.0
	광장	10,116	-	10,116	0.4
	주차장	16,812	-	16,812	0.6
	도로	468,881	-	468,881	17.6

나. 주요 기반시설계획

1) 교통시설

※ 재생시행계획 참조

2) 공간시설

※ 재생시행계획 참조

3) 유통 및 공급시설

※ 재생시행계획 참조

4) 공공‧문화체육시설

※ 재생시행계획 참조

5) 환경기초시설

※ 재생시행계획 참조

6) 용수공급계획

□ 용수 수요량

구 분	계	생활용수	공업용수
용수량(㎥/일)	26,917	8,141	18,776

□ 용수공급계획

- 생활용수 : 매곡정수장(Q=800천㎥/일)에서 상리배수지(V=20천㎥)를 통하여 공급

- 공업용수 : 죽곡정수장(Q=200천㎥/일)에서 공급

7) 오‧폐수처리계획

□ 오‧폐수 발생량

구 분	계	생활오수	산업폐수
오‧폐수량(㎥/일)	21,911	7,334	14,577

□ 오‧폐수 처리계획

- 달서천하수처리장(Q=400천㎥/일)과 서부하수처리장(Q=520천㎥/일)에서 처리토록 계획

8) 폐기물처리계획

□ 폐기물 발생량

생활폐기물		인구 (인)	발생량원단위(㎏/인․일)			발생량(㎏/일)
			종량제 폐기물	음식물 폐기물	재활용 폐기물	계	종량제 폐기물	음식물 폐기물	재활용 폐기물
계		66,390	-	-	-	32,955.4	11,687.6	5,439.9	15,827.9
산업시설		37,193	0.131	0.055	0.162	12,958.0	4,887.2	2,030.7	6,040.1
지원시설		29,197	-	-	-	19,997.4	6,800.4	3,409.2	9,787.8
	주거시설	4,647	0.112	0.169	0.117	1,847.7	520.5	784.9	542.3
	상업업무시설	23,285	0.263	0.112	0.391	17,815.4	6,124.0	2,596.3	9,095.1
	연구시설	650	0.123	0.022	0.119	171.8	80.1	14.4	77.3
	공공시설	615	0.123	0.022	0.119	162.5	75.8	13.6	73.1

사업장폐기물		최종 처리대상량(톤/년)
		총계	배출시설계 폐기물			지정폐기물
			소계	가연성	불연성
산업시설용지	발 생 량	485,651.3	432,663.9	146,312.9	286,350.9	52,987.5
	재활용량	286,889.5	250,375.2	110,864.3	139,510.9	36,514.3
	처리대상량	198,761.8	182,288.7	35,448.6	146,840.0	16,473.2

□ 폐기물 처리계획

- 대상지내 생활폐기물은 대구시 폐기물처리계획에 의하여 처리토록 하며, 사업장폐기물은 현행과 동일하게 전문업체에 위탁처리 하도록 계획

- 하지만, 본 사업은 기 운영 중인 서대구 산업단지의 재생시행계획 사업으로 신규 산업시설 설치사업에 해당하지 않으며, 사업개발의 특성상 거점개발형 순환재생방식으로 일부 전략사업구역 선 개발 후, 주변지역은 자력개발하는 방식으로 진행할 예정이므로 별도의 폐기물 처리시설 설치가 어려우며, 기존 공장시설에서 발생하는 폐기물의 경우 적정 위탁처리가 이루어지고 있어 재생시행계획 이후 산업시설 운영시 발생하는 폐기물에 대해서도 동일한 처리계획을 수립하였음

9) 에너지공급 및 통신시설계획

□ 연료공급계획

- 도시가스 공급은 대성에너지(주)와 협의하여 공급방안 수립

구 분	직접열 연료 수요량			간접열 연료 수요량
	열수요량 (Gcal/년)	연료수요량(LNG)		열수요량 (Gcal/년)	연료수요량(LNG)
		천N㎥/년	toe/년		천N㎥/년	toe/년
서대구산업단지	104,105	9,981	10,410	442,324	46,689	48,697

□ 집단에너지 공급타당성 검토

- 본 사업지구의 집단에너지 공급타당성 검토를 산업통상자원부 공고 제2014-641호 “집단에너지 공급기본계획”에 의거하여 검토한 결과 집단에너지 공급의 일반적인 도입기준을 대부분 충족하므로 도입 타당성은 있음

항 목	요 건	사업지구	비고
연료사용량(간접열)	연간 5만toe이상	4.34만toe/년	X
열 밀 도	60Gcal/㎢‧h 이상	75.0Gcal/㎢·h	○
에너지생산비율	열생산 용량이 전력생산 용량을 초과할 것	해당 없음	-
발전시설용량	2만 kW 이상	해당 없음	-

□ 전력공급계획

- 전력공급은 한국전력공사와 협의하여 공급방안 수립

구 분	계	산업시설	기타시설
최대부하(KW)	157,916	42,229	115,687
전력사용량(MWh/년)	727,519	246,978	480,541

□ 통신공급계획

- 통신공급은 KT대구지사와 협의하여 공급방안 수립

구 분	계	산업시설	주거시설	지원시설	공공시설 및 여유량
수요량 (회선)	12,466	2,060	647	6,882	2,877

8. 단계적 사업추진에 관한 사항 (변경없음)

구 분		추진사항	주요내용	추진주체
1단계	기정	기반시설의 확충	∙도로, 주차장, 광장, 공원‧녹지 등 설치	공공
2단계	기정	공공주도 개발참여	∙혁신사업과 연계한 기업지원, 문화‧복지, 공공행정 등의 다양한 기능 도입 ∙앵커시설 유치를 위한 전략사업구역 개발예정	공공, 민간
3단계	기정	민간자력 개발유도	∙인센티브 제공 등을 통한 자력개발 유도	민간

9. 수용 ‧ 사용할 토지 ‧ 건축물, 그 밖의 물건이나 권리가 있는 경우 그

세목과 그 소유자 및 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에

관한 법률｣ 제2조제5호에 따른 관계인의 성명 ‧ 주소 (변경)

가. 서측도로 미개설 도로 (변경)

- 서대구 산업단지 재생사업지구 서측 진입도로 건설공사

□ 서구

1) 총괄표 (변경없음)

2) 편입토지조서 (변경없음)

3) 편입지장물조서 (변경)

일련 번호	기정 ‧ 변경	소재지	지 번	종류	규조 및 규격	수량	단위	지장물소유자		관계인		비 고
								성명	주소	성명	주소
1	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	1011	컨테이너	9m*3m, 집기포함	1.0	식	이**	대구 달서구 장산남로**
				철재BOX	2.9*1.7m	2.0	개
				철재우리	1.5m*1.5m, 부속다이 포함	1.0	식
				물탱크	D=1000mm, H=1.4m	1.0	식
				콘크리트 바닥	-	126.0	㎡
				전력	일반용 저압	5.0	Kw
				간이화장실 (이동식)	FRP	1.0	식
				기자재	철재 이동식 계단 등	1.0	식
2-2	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	1009	상수도	20mm	1.0	식	부양**	대구 서구 중리동**
				전력	일반용 저압	10.0	kw
5	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	990	고철자재	-	25.0	ton	민**	대구 달서구 용산로**
				비철자재	-	30.0	ton
				중기부속등	-	1.0	식
				철파이프	-	400.0	개
				비닐장판 등	-	5.0	ton
				보일러	-	30.0	개
				가추	파이프강판(3m*13m)	1.0	식
				콘크리트바닥	-	110.0	㎡
5-1	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	990	울타리	EGI휀스 L=61.1m, H=2m 등	1.0	식	배**	대구 수성구 국채보상로**
5-2	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	990	컨테이너(1)	3m*7m	1.0	대	지**	대구 달서구 한들로**
				컨테이너(2)	3m*3m	1.0	대
				개집	철망구조	2.0	개
				물탱크	철재	1.0	대
				포크레인 장비 등	기타자재 포함	1.0	식
				백일홍나무	50년생	1.0	주
7	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	979	전력	일반용 저압	5.0	Kw	정**	대구 달서구 달구벌대로**
				상수도	13mm	1.0	식
8	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	973	컨테이너(1층	5m*3m, 철재계단 및 폴리차양 포함	1.0	식	이화**	경상북도 경산시 진량읍 일연로**
				컨테이너(2층	4m*3m, 폴리차양 및 외등 포함	1.0	식
				사무실집기	쇼파·위성TV수신기 등	2.0	식
				정수약품탱크(대)	D=2000mm, H=4m	11.0	개
				이동저수조	플라스틱	10.0	개
				대문	철재 L=7.2m, H=1.8m	1.0	식
				아카시아 나무	6년생	1.0	주
				울타리	철재 L=2.5m, L=2m	1.0	식
				바닥쇄석	11m*18m	198.0	㎡
				전력	산업용저압	7.0	Kw
8-1	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	973	공기정화기	-	1.0	대	김**	대구 달서구 성서동로**
				정수약품탱크(소)	FRP	2.0	개
8-3	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	973	컨테이너	3m*6m	1.0	대	민**	대구 달서구 용산로**
				기타자재	철재깔판 및 비품 등 포함	1.0	식
9	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	957-5	사무실 집기	책상·쇼파 등	2.0	식	민**	대구 달서구 용산로**
				간판	팔팔건설중기철거	1.0	식					LED간판 포함
				대문	스테인레스자바라철문 L=8.8m	1.0	식
				창고(가설)	비계조립 판넬즙 (5m*2m)	10.0	㎡
				보안장치	-	1.0	식
				CCTV 카메라	-	6.0	개
				석물	4m*4m	1.0	식
				전선자재	-	50.0	ton
				철재선반	-	3.0	개
				엑셀파이프	-	10.0	ton
				외등	-	2.0	개
				울타리	골철판형 H=3m	30.0	m
				콘크리트 바닥	-	144.0	㎡
				상수도	13mm	1.0	식
10	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	957-4	상수도	13mm	1.0	식	정**	대구 달성군 다사읍**
10-1	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	957-4	전력	일반용 저압	6.0	Kw	신**	대구 달성군 다사읍**
12	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	956	자재	콘크리트 전봇대	150.0	개	불명	-
				기타자재	-	1.0	식
				콘크리트 바닥	-	270.0	㎡
				컨테이너(1)	3m*3m	1.0	대
				컨테이너(2)	3m*4m	1.0	대
12-1	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	956	건축물	벽돌조,샌드위치 판넬즙	34.4	㎡	정**	대구 달서구 장산로**			사무실
12-2	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	956	건축물내부바닥 판넬	3m*4.5m	13.5	㎡	김**	대구 동구 화랑로**
				계근대	25톤	1.0	식
				대문	철제 L=6m, H=2m	1.0	식
				가설 비계창고	샌드위치 판넬즙(L=5m)	11.0	㎡					창고
				E.G.I휀스	L=41m	1.0	식
				CCTV	-	6.0	대
				자재	사무실비품, 장비포함	1.0	식
				콘크리트 바닥	-	209.0	㎡
				외등	-	1.0	개
				간판	서광자원	1.0	식
12-3	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	956	상수도	13mm	1.0	식	김**	대구 남구 관문시장1길**
13	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	949	컨테이너	8m*3m	1.0	식	정**	대구 달성군 다사읍**			대천 **
				가닥	1.7m*4m, 판넬조	1.0	식
				창고	3m*2.3m	6.9	㎡
				울타리	양철 L=15m, H=1.5m	1.0	식
				대문	양철 L=4.2m, H=1.5m	1.0	식
				전력	일반용 저압	4.0	Km
				기타자재 및 집기	-	1.0	식
				CCTV	-	4.0	대
				IBC탱크	-	200.0	개
				P드럼	-	1,000.0	개
				철드럼	-	100.0	개
				외등	-	1.0	개
				견사	철재철망, 1.6m*6m	1.0	식
				콘크리트바닥	-	210.0	㎡
14	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	중리동	산183	전력	일반용 저압	5.0	kw	정**	대구 달서구 한들로**
				히말라야 시다	30년생	17.0	주	전**	대구 달서구 송현로**

□ 달서구

1) 총괄표 (변경없음)
2) 편입토지조서 (변경없음)

나. 내부도로 (변경없음)

다. 주차장 (변경없음)

라. 활성화구역 (변경없음)

10. 관계도서의 열람방법

관계도서는 대구광역시 산단재생과(☎053-803-6813) 및 대구광역시 서구 경제과(☎053-663-2654)에 비치하여 일반인에게 보여드립니다.

11. 관계도면 : 게재생략